• Obbligo Generale di Preavviso e Deposito (Art. 93 D.P.R. 380/2001): Ai sensi dell'art. 93 del D.P.R. 380/2001, chiunque intenda procedere a costruzioni, riparazioni o sopraelevazioni in zone sismiche è tenuto a darne preavviso scritto allo Sportello Unico e a depositare il progetto strutturale esecutivo completo di relazione di calcolo firmata da un tecnico abilitato prima dell'effettivo inizio dei lavori. Contestualmente, l'art. 65 del D.P.R. 380/2001 impone la denuncia dei lavori allo Sportello Unico prima dell'inizio delle opere per tutti i fabbricati realizzati con materiali e sistemi costruttivi disciplinati dalle norme tecniche.

• Autorizzazione Preventiva (Art. 94 D.P.R. 380/2001): L'art. 94 definisce il regime dell'autorizzazione scritta preventiva (il cosiddetto "nulla osta sismico"), stabilendo che nelle località sismiche non si possano iniziare i lavori senza il preventivo provvedimento formale di autorizzazione rilasciato dal competente ufficio tecnico regionale (Genio Civile).

• La Deroga per la Zona Sismica 4 e il Quadro dell'Art. 94-bis: L'art. 94, comma 1, precisa che l'autorizzazione preventiva si applica alle zone sismiche "ad eccezione di quelle a bassa sismicità". Tale principio è stato organicamente strutturato dalla riforma dell'art. 94-bis del D.P.R. 380/2001, che suddivide gli interventi strutturali in tre macro-categorie:
  1. Interventi Rilevanti: nuove costruzioni complesse, interventi di adeguamento/miglioramento in Zona 1 e Zona 2 (con ag tra 0,20g e 0,25g) ed edifici strategici o di classe d'uso III e IV. Per essi è obbligatoria l'autorizzazione preventiva ex art. 94 prima di avviare i lavori.
  2. Interventi di Minore Rilevanza: comprendono le nuove costruzioni ordinarie e gli interventi che ricadono nelle zone a bassa sismicità (Zone 3 e 4), nonché le riparazioni e gli interventi locali. L'art. 94-bis, comma 4, stabilisce espressamente che per tali interventi, in deroga all'art. 94, si applica unicamente l'obbligo del preavviso scritto e del contestuale deposito del progetto ai sensi dell'art. 93.
  3. Interventi Privi di Rilevanza: opere che per loro natura e destinazione non costituiscono pericolo per la pubblica incolumità

1. Strutture in Conglomerato Cementizio Armato e Precompresso (c.a. e c.a.p.): Comprende le costruzioni con telai in c.a., pareti portanti, solai misti in c.a./c.a.p. e laterizio o alleggeriti, e strutture con componenti prefabbricati. I materiali utilizzati devono rispettare le specifiche di qualificazione (calcestruzzo non inferiore a C20/25 ed acciaio per c.a. di tipo B450C), mentre i calcoli e i dettagli esecutivi seguono le prescrizioni dei Capitoli 4.1, 7.4 e 11.2 delle NTC 2018.
2. Strutture in Acciaio e Composte Acciaio-Calcestruzzo: Include i fabbricati realizzati con profilati in acciaio laminato a caldo (gradi da S235 a S460), profilati formati a freddo, lamiere grecate, strutture composte con soletta collaborante e colonne composte. La progettazione ed i controlli sui materiali e sulle unioni saldate o bullonate sono disciplinati dai Capitoli 4.2, 4.3, 7.5, 7.6 e 11.3 delle NTC 2018.
3. Costruzioni in Legno e Prodotti Derivati dal Legno: Riguarda qualsiasi opera con struttura portante o elementi portanti costituiti da legno massiccio (a sezione rettangolare o squadrato), legno lamellare incollato, legno massiccio incollato, pannelli strutturali a base di legno (OSB, compensato, X-Lam/CLT) e sistemi con collegamenti meccanici (chiodi, bulloni, perni) o unioni incollate. Tali strutture sono soggette all'obbligo di deposito e richiedono l'impiego di materiale classificato secondo la resistenza, fabbricato da centri di lavorazione qualificati e controllato dal Direttore dei Lavori ex Capitoli 4.4, 7.7, 11.7 NTC 2018 e Circolare C4.4, C11.7.
4. Edifici in Muratura Portante: Comprende la muratura ordinaria (in elementi artificiali pieni, semipieni o pietra squadrata/listata), la muratura armata e la muratura confinata. Tutti i fabbricati in muratura portante sono soggetti a deposito dei calcoli; tuttavia, in Zona Sismica 4, beneficiano di importanti deroghe ed estensioni dei limiti geometrici (spessori minimi scesi a 150 mm per elementi pieni e 200 mm per semipieni, snellezza massima λ elevata a 20) e della possibilità di utilizzare il metodo semplificato delle "costruzioni semplici" (§ 7.8.1.9 NTC 2018) senza dover svolgere la verifica sismica globale esaustiva.
5. Strutture Miste e Sistemi Costruttivi Innovativi o Diversi: Include gli edifici con pareti perimetrali in muratura e strutture interne in c.a./acciaio o sopraelevazioni con tecnologie differenti. Qualora vengano impiegati materiali o sistemi costruttivi diversi da quelli espressamente disciplinati dalle NTC 2018 o dagli Eurocodici (es. strutture in alluminio), l'art. 52, comma 2 del D.P.R. 380/2001 e il Paragrafo 4.6 delle NTC 2018 impongono che la loro idoneità sia comprovata da apposita dichiarazione rilasciata dal Presidente del Consiglio Superiore dei Lavori Pubblici su parere del Consiglio e istruttoria del Servizio Tecnico Centrale.

• Riparazione o Intervento Locale (§ 8.4.1): riguarda singoli elementi isolati (es. cerchiatura di un'apertura, sostituzione o rinforzo di una trave) senza alterare il comportamento globale dell'edificio. Richiede calcoli mirati alla singola porzione e non necessita di collaudo statico globale.
• Miglioramento Sismico (§ 8.4.2): aumenta la sicurezza strutturale preesistente raggiungendo un livello minimo di resistenza sismica senza dover necessariamente eguagliare i parametri del nuovo.
• Adeguamento Sismico (§ 8.4.3): obbligatorio in caso di sopraelevazioni, ampliamenti strutturalmente connessi, cambi d'uso con forti incrementi di carico o passaggi alle classi d'uso III o IV. Richiede il raggiungimento dei livelli di sicurezza del nuovo e la verifica globale dell'intero fabbricato.

• Gli interventi di manutenzione ordinaria volti alla riparazione, rinnovamento o sostituzione delle finiture e al mantenimento in efficienza degli impianti tecnologici.
• Le opere interne e le modifiche distributive prive di funzione portante (es. tramezzi divisori leggeri o controsoffitti), a condizione che non alterino o interagiscano con gli elementi strutturali sottostanti.
• Le strutture temporanee e provvisorie destinate ad essere rimosse entro 2 anni.

1. Relazione di calcolo strutturale: illustrazione dell'opera, della destinazione d'uso, del modello strutturale e geotecnico, delle normative adottate e sintesi dei risultati di verifica SLU/SLE.
2. Relazione sui materiali: specifica delle caratteristiche e dei requisiti di identificazione, qualificazione e accettazione dei materiali e prodotti strutturali ex Capitolo 11.
3. Elaborati grafici esecutivi e particolari costruttivi: carpenterie, tracciati delle armature, dettagli dei nodi e dei collegamenti metallici o lignei.
4. Piano di manutenzione delle strutture: programma dei controlli e degli interventi per garantire la durabilità durante la vita nominale dell'opera.
5. Relazione geologica e geotecnica: caratterizzazione del terreno e modellazione delle interazioni terreno-fondazione.

• Stagione Estiva: Dal 1° aprile al 31 ottobre, periodo in cui possono essere esercitate le attività connesse alle concessioni demaniali.
• Stagione Balneare: All'interno della stagione estiva, la stagione balneare vera e propria (per la sicurezza della balneazione) è fissata dalla terza settimana di maggio alla terza settimana di settembre.
• Stagione Invernale: Copre i periodi dal 1° gennaio al 31 marzo e dal 1° novembre al 31 dicembre, limitata ad attività elioterapiche, sportive e culturali.

• Fascia di rispetto: È fatto obbligo di garantire il libero transito nella fascia di 5 metri dalla battigia, che non può essere occupata con ombrelloni, sedie o natanti.
• Attrezzature incustodite: È vietato occupare spazi con attrezzature (ombrelloni, tende, sedie) inutilizzate o lasciate incustodite, anche durante le ore notturne.
• Sport e giochi: È vietato praticare calcio, tennis da spiaggia o pallavolo a una distanza inferiore ai 15 metri dalla battigia, a meno che non vi siano aree appositamente attrezzate.
• Animali: Dalle ore 8:00 alle 20:00 è vietato il transito di animali nelle aree non attrezzate, fatta eccezione per cani guida per non vedenti e unità cinofile da salvataggio.
• Fumo e Igiene: È vietato fumare nelle aree non autorizzate e utilizzare sapone o shampoo nelle docce, a meno che non siano dotate di sistemi di scarico idonei.

• Orari di servizio: Durante la stagione balneare, devono garantire l'apertura e il servizio di assistenza dalle 8:30 alle 19:30.
• Segnaletica obbligatoria: Ogni concessione deve esporre cartelli ben visibili che indichino gli estremi dell'atto, la scadenza, la denominazione dell'attività, l'intestatario, le attività autorizzate, le tariffe applicate e una planimetria dell'area.
  
• Pubblicità dell'ordinanza: È fatto obbligo di esporre al pubblico una copia dell'ordinanza balneare regionale e di quelle di sicurezza emanate dall'Autorità Marittima per tutta la durata della stagione
• Delimitazione: I tratti di spiaggia in concessione devono essere delimitati trasversalmente rispetto alla battigia, solitamente con paletti di legno e corda
• Accessibilità: È obbligatorio predisporre percorsi in legno per garantire l'accesso al mare ai diversamente abili; tali percorsi devono essere rimossi al termine della stagione estiva. Devono inoltre essere garantiti servizi igienici dedicati, identificabili tramite il simbolo internazionale bianco su fondo blu
• Servizio di salvataggio: È obbligatorio attivare un efficiente servizio di soccorso e salvamento a mare seguendo le prescrizioni delle Direzioni Marittime.
• Transito e accesso gratuito: I concessionari devono consentire il libero e gratuito transito per il raggiungimento della battigia e non possono ostacolare la fruizione delle aree pubbliche circostanti.
• Fascia di rispetto:5 metri dalla battigia. Deve essere sempre garantito il libero transito nella fascia di Inoltre, deve essere lasciata libera la porzione di spiaggia tra il limite dei 5 metri e l'inizio dell'area attrezzata
• Pulizia: I concessionari sono responsabili della pulizia dell'area in concessione e dello specchio acqueo antistante.
• Limiti spaziali: Non è consentito posizionare attrezzature (lettini, ombrelloni) al di fuori dei limiti della concessione, salvo autorizzazioni specifiche
• Mezzi meccanici: L'accesso di mezzi meccanici è vietato, tranne che per operazioni di soccorso, pulizia, montaggio/smontaggio strutture o approvvigionamento (per i quali sono preferibili mezzi elettrici), previa autorizzazione dei Servizi demanio.

• Furto di sabbia e conchiglie: È severamente vietato asportare o detenere anche piccole quantità di sabbia, sassi o conchiglie. Le sanzioni amministrative per i trasgressori vanno da 500 a 3.000 euro.
• Protezione delle tartarughe: In caso di nidificazione di tartarughe marine, il Corpo Forestale (CFVA) provvederà a delimitare l'area. In queste zone possono essere sospese le pulizie meccaniche e sono vietati rumori o luci che possano disturbare la schiusa.
• Mezzi meccanici: L'accesso di mezzi meccanici sull'arenile è vietato tutto l'anno, salvo specifiche autorizzazioni per la pulizia o il montaggio delle strutture.

• Manutenzione ordinaria: Riparazione, sostituzione e rinnovamento delle finiture interne ed esterne (infissi, intonaci, pavimenti) e l'efficientamento degli impianti tecnologici.
• Abbattimento delle barriere architettoniche: Installazione di rampe, servoscala o ascensori interni che non alterino la sagoma dell'edificio.
• Vetrate Panoramiche Amovibili (VEPA): Strutture totalmente trasparenti e rimovibili installate su balconi o logge per la protezione dagli agenti atmosferici e il risparmio energetico.
• Pergole bioclimatiche e tende: Strutture leggere, aperte su tre lati, destinate all'arredo esterno e prive di volumetria stabile.
• Energie rinnovabili: Installazione di pannelli fotovoltaici o termici sui tetti o sulle pertinenze degli edifici.

1. Allegato A (Interventi Esclusi): Opere libere sia per il Comune che per la Paesaggistica. I lavori possono partire subito.
2. Allegato B (Autorizzazione Semplificata): Opere libere dal punto di vista urbanistico, ma che richiedono un'Autorizzazione Paesaggistica Semplificata prima di poter essere realizzate.

⚠️ Nota Operativa: Se un intervento è libero per il Comune ma rientra nell'Allegato B del D.P.R. 31/2017, i lavori non possono iniziare fino all'ottenimento del nullaosta paesaggistico. L'inizio dei lavori in assenza di autorizzazione configura un reato ambientale.

• Motivare le scelte tecniche adottate dal progettista.
• Documentare le verifiche prestazionali richieste dalla legge.
• Giustificare l'eventuale mancata adozione di soluzioni energetiche migliorative per ragioni tecniche o economiche.

• Nuove costruzioni e interventi di demolizione e ricostruzione.
• Ampliamenti e recuperi di volumi esistenti.
• Ristrutturazioni importanti di I e II livello.
• Riqualificazione energetica dell'involucro edilizio.
• Interventi sugli impianti termici (installazione, ristrutturazione o sostituzione del generatore).

• Deroghe totali: Edifici tutelati dal Codice dei Beni Culturali, fabbricati industriali riscaldati da reflui di processo, edifici isolati sotto i 50 mq, luoghi di culto e locali non abitabili (box, cantine).
• Sostituzione generatori: Non è obbligatoria per generatori sotto i 50 kW senza cambio di combustibile, o per pompe di calore sotto i 15 kW.
• Serramenti: Per la sola sostituzione degli infissi, la relazione può essere sostituita da una dichiarazione dell'impresa esecutrice che attesti trasmittanza termica, permeabilità all'aria e fattore di trasmissione solare.

• Edifici residenziali (>10 posti auto): Obbligo di canalizzazioni per ogni posto auto.
• Edifici non residenziali: Obbligo di installazione effettiva di punti di ricarica. Inoltre, la relazione deve ora includere tutti i calcoli relativi agli obblighi di integrazione delle fonti rinnovabili secondo il D.Lgs. 199/2021.

1. Informazioni Generali: Tipo di intervento, localizzazione e dati catastali.
2. Fattori Tipologici: Allegati grafici obbligatori (piante, prospetti, sezioni) con indicazione d'uso dei locali e sistemi di protezione solare.
3. Parametri Climatici: Gradi giorno e temperature di progetto.
4. Dati Tecnici dell'Edificio: Caratteristiche dell'involucro e isolamento.
5. Dati degli Impianti: Descrizione dettagliata di impianti termici, fotovoltaici, solari termici e sistemi di illuminazione.
6. Risultati dei Calcoli: Verifica degli indici di prestazione e dichiarazione dello stato di edificio ad energia quasi zero (nZEB).
7. Deroghe: Motivazioni tecniche per il mancato rispetto di certi requisiti.
8. Documentazione Allegata: Tabelle termoigrometriche, schemi funzionali d'impianto e valutazione della fattibilità tecnica per sistemi ad alta efficienza.
9. Dichiarazione di Rispondenza: L'asseverazione finale del progettista sulla conformità del progetto alle norme vigenti.

• Relazione Legge 10: È un documento progettuale/previsionale. Pianifica e garantisce la conformità prima dell'inizio dei lavori.
• APE (Attestato di Prestazione Energetica): È un documento certificativo. Descrive lo stato energetico reale dell'immobile a lavori conclusi.

• Peculiarità per Zona:
  • Zona C (Residenziale): Bilanciamento dei volumi e calcolo degli standard (10% minimo della superficie da cedere, escluse le strade).
  • Zona D (Industriale/Artigianale): Dimensionamento dei canali di traffico pesante e delle fasce di rispetto ambientali.
  • Zona F (Turistica): Rispetto del vincolo di inedificabilità assoluta entro i 300 metri dal mare, bilanciamento obbligatorio della volumetria a favore delle strutture alberghiere e gestione del vincolo di destinazione d'uso.

• Planimetrie catastali e rilievi plano-altimetrici di precisione georeferenziati (GIS/BIM).
• Relazione Urbanistica, Storico-Ambientale e di Conformità al PUC.
• Norme Tecniche di Attuazione (NTA) specifiche del Piano.
• Relazione Paesaggistica di Dettaglio e Fascicolo PPR: Studio dell'impatto visivo, dei coni di visuale e simulazioni fotografiche dal mare e dai punti panoramici.
• Studio di Compatibilità Geologica, Geotecnica e Idraulica (Norme PAI): Certificazione dell'assenza di rischi di dissesto o allagamento.
• Rapporto Preliminare per la verifica di assoggettabilità alla VAS (Valutazione Ambientale Strategica) e, ove necessario, studio per la VIncA (Valutazione di Incidenza Ambientale).

• Comune di riferimento (Ufficio Tecnico e Consiglio Comunale).
• Regione Autonoma della Sardegna - Servizio Tutela del Paesaggio (fondamentale per il nullaosta paesaggistico).
• Provincia (competenze ambientali e viabilità).
• Corpo Forestale e Vigilanza Ambientale.
• Soprintendenza Archeologia, Belle Arti e Paesaggio.
• Enti Gestori dei Sottoservizi (Abbanoa per l’idrico/fognario, Enel per l'energia, gestori gas e telecomunicazioni).
• Comitato Istituzionale del PAI (per il nullaosta idrogeologico).

• Tempo stimato totale Fase 1: 12 - 24 mesi.

• Progetti esecutivi e strutturali di tutte le reti infrastrutturali e stradali.
• Sottoservizi validati formalmente dall'ente gestore (es. Disciplinare Tecnico approvato da Abbanoa).
• Computo Metrico Estimativo (CME) dettagliato delle opere pubbliche.
• Cronoprogramma dei lavori (Diagramma di Gantt).
• Piano di Sicurezza e Coordinamento (PSC): Redatto dal Coordinatore della Sicurezza in fase di Progettazione (CSP) ai sensi del D.Lgs. 81/08, essenziale trattandosi di cantieri infrastrutturali complessi a interferenza multipla.

• Direzione dei Lavori (DL) delle OO.UU.: Il Direttore dei Lavori vigila sulla perfetta corrispondenza tra i progetti approvati dagli enti (es. pendenze fognarie, spessori dei pacchetti stradali) e l'esecuzione dell'impresa appaltatrice.
• Coordinamento della Sicurezza in fase di Esecuzione (CSE): Il CSE monitora quotidianamente il rispetto del PSC, la regolarità delle imprese subappaltatrici, l'uso dei DPI e la gestione delle lavorazioni ad alto rischio (scavi profondi, movimentazione terra, interferenze con sottoservizi esistenti).

• Progetto architettonico esecutivo conforme alle linee guida del PPR.
• Relazione ex Legge 10 (efficienza energetica) e Relazione Acustica.
• Calcoli strutturali (da depositare al Genio Civile competente).
• Nuova Nomina di CSP/CSE e DL specifici per l'edificazione del fabbricato (villa, hotel o capannone).

1. Fase Urbanistica e Paesaggistica: Rilievi topografici digitali, analisi dei vincoli PAI/PPR e redazione del PdLg con un canale di interlocuzione collaudato presso gli uffici della Regione Sardegna e le Soprintendenze.
2. Progettazione Infrastrutturale ed Edilizia: Sviluppo esecutivo delle opere di urbanizzazione e progettazione architettonica d'avanguardia per i singoli lotti (Zone C, D, F).
3. Sicurezza e Controllo Legale: Copertura totale dei ruoli di Coordinamento della Sicurezza sia in fase di Progettazione (CSP) che di Esecuzione (CSE), minimizzando i rischi di infortuni e responsabilità per il committente.
4. Direzione Lavori e Project Management: Presenza costante in cantiere per garantire il rispetto dei tempi (Gantt), la qualità dei materiali e la fluidità nei rapporti con le amministrazioni pubbliche fino all'ottenimento dell'agibilità finale.

• Litorali integri: la superficie occupabile dalle concessioni non potrà superare il 10%.
• Litorali urbani (tra 500 e 2000 metri): il limite è fissato al 30%.

• Igiene Pubblica: Nei litorali ad alta domanda turistica, i Comuni dovranno garantire la presenza di servizi igienici e docce. Dove non sono presenti allacci alla rete fognaria, i chioschi e i punti di ristoro dovranno dotarsi di sistemi a tenuta stagna.
• Materiali eco-compatibili: Per le strutture sono preferiti materiali naturali come legno per passerelle e telai, e tessuti per le zone d'ombra. Anche i colori dovranno essere normati dai PUL comunali per garantire l'integrazione paesaggistica.

• Verifica dell'idoneità tecnico-professionale delle imprese e dei lavoratori autonomi.
• Richiesta di documentazione essenziale, come il DURC, il certificato di iscrizione alla Camera di Commercio e la dichiarazione dell'organico medio annuo.
• Trasmissione della notifica preliminare all'amministrazione concedente prima dell'inizio dei lavori.

• CSP (Coordinatore in fase di Progettazione): Redige il Piano di Sicurezza e Coordinamento (PSC) analizzando le scelte progettuali per eliminare o ridurre i rischi alla fonte.
• CSE (Coordinatore in fase di Esecuzione): Monitora l'andamento dei lavori, verifica l'applicazione del PSC da parte delle imprese e coordina le attività per evitare interferenze pericolose. Spesso il CSE si avvale di software gestionali per mantenere aggiornati i dati e i registri di cantiere in tempo reale.

• RSPP (Responsabile del Servizio di Prevenzione e Protezione): Designato dal datore di lavoro per gestire le procedure di protezione e prevenzione.
• Medico Competente: Collabora alla valutazione dei rischi e predispone il protocollo di sorveglianza sanitaria per verificare l'idoneità dei lavoratori.
• RLS (Rappresentante dei Lavori per la Sicurezza): Eletto dai lavoratori per rappresentarli nelle questioni relative alla salute e sicurezza.
• Addetti alle Emergenze: Lavoratori incaricati della gestione di primo soccorso, antincendio ed evacuazione.

1. Rischi per la sicurezza: Legati a macchinari o strutture che possono causare infortuni immediati, come cadute dall’alto, ribaltamento di macchine, seppellimento in scavi o folgorazione.
2. Rischi per la salute: Fattori che possono causare malattie professionali nel tempo, come l'esposizione a rumore o la movimentazione manuale dei carichi.

• PSC (Piano di Sicurezza e Coordinamento): Obbligatorio quando sono presenti più imprese, anche non contemporanee, contiene l'analisi dei rischi del cantiere specifico.
• POS (Piano Operativo di Sicurezza): Ogni impresa esecutrice deve redigerlo per descrivere le proprie misure di prevenzione in relazione alle specifiche lavorazioni svolte.
• PiMUS (Piano di Montaggio, Uso e Smontaggio): Documento specifico richiesto quando si utilizzano ponteggi.

• Modelli di gestione semplificati: L’INAIL è incaricato di elaborare modelli di organizzazione e gestione (MOG) semplificati per le PMI, facilitando l’adozione di standard elevati senza gravare eccessivamente sulla struttura burocratica aziendale.
• Formazione e Cassa Integrazione: Una novità rilevante riguarda la possibilità di erogare la formazione ai lavoratori anche durante i periodi di cassa integrazione. Il rifiuto ingiustificato del lavoratore a partecipare a tali corsi può comportare la decadenza del sostegno al reddito.
• Addestramento pratico e simulazioni: Viene data una spinta decisiva alla tecnologia: l’addestramento potrà avvenire tramite simulazioni avanzate, ma dovrà essere obbligatoriamente registrato in un apposito registro.
• Lavoro Agile: Il datore di lavoro ha ora l'obbligo di fornire un'informativa annuale sui rischi specifici legati al lavoro agile, con sanzioni previste in caso di inadempienza.

• Una drastica riduzione dei valori limite di esposizione professionale all'amianto.
• L'adozione di metodi di misurazione tecnologicamente più avanzati.
• Un rafforzamento degli obblighi di notifica e della tracciabilità documentale per tutte le attività di bonifica e rimozione.

• Badge di Cantiere: Dal 13 maggio 2026 (inizialmente per le aree della ricostruzione post-sisma), diventa obbligatorio l'uso del badge per l'accesso alle aree di lavoro.
• Patente a Crediti: Il sistema, già introdotto per incentivare le imprese virtuose, vede ora un inasprimento delle sanzioni legate alla decurtazione dei punti. Ricordiamo che per operare nei cantieri è necessario possedere una dotazione pari o superiore a 15 crediti.

• Ricorsi al Medico Competente: La competenza per l'esame dei ricorsi contro i giudizi di idoneità è passata all’azienda sanitaria locale (ASL).
• Locali Sotterranei: È consentito l'uso di locali sotterranei o semisotterranei a patto che non vi siano emissioni di agenti nocivi e che sia stata inviata una comunicazione via PEC all'Ispettorato Nazionale del Lavoro almeno 30 giorni prima dell'inizio delle attività.
• Relazione Annuale (Art. 14-bis): Entro il 30 aprile di ogni anno, il Ministro del Lavoro deve presentare alle Camere una relazione sullo stato della sicurezza nei luoghi di lavoro.

• Il contribuente deve essere titolare di un diritto di proprietà (compresa la nuda proprietà e la proprietà superficiaria) o di un diritto reale di godimento sull'immobile, come l'usufrutto, l'uso o l'abitazione.
• L'immobile deve essere la dimora abituale della persona fisica che lo possiede o dei suoi familiari (coniuge, parenti entro il terzo grado e affini entro il secondo).

1. Il Bonus Barriere Architettoniche al 75% si ferma alle spese sostenute fino al 31 dicembre 2025 per interventi come ascensori, montacarichi e sostituzione di gradini con rampe.
2. Il Superbonus al 110% scompare dalle agevolazioni ordinarie. Rimarrà in vigore nel 2026 esclusivamente per la ricostruzione post-sisma nei territori colpiti dai terremoti del 2009 (Abruzzo) e del 2016 (Centro Italia) in cui sia stato dichiarato lo stato di emergenza, e solo nei limiti in cui è ancora permessa la cessione del credito o lo sconto in fattura.

1. Importo base in funzione del reddito: 14.000 euro per chi dichiara tra 75.000 e 100.000 euro, e scende a soli 8.000 euro per chi supera la soglia dei 100.000 euro.
2. Coefficiente familiare: L'importo base va moltiplicato per un parametro basato sui figli a carico: 0,50 se non si hanno figli, 0,70 con un figlio, 0,85 con due figli e 1 se si hanno tre o più figli o un figlio con disabilità.

• Apertura all'ambito terziario: Gli incentivi sono stati estesi anche agli edifici non residenziali privati (imprese e privati in ambito terziario).
• Fotovoltaico e mobilità elettrica: È ora possibile finanziare l'installazione di impianti fotovoltaici con sistemi di accumulo e colonnine di ricarica per veicoli elettrici, purché installati congiuntamente alla sostituzione dell'impianto termico con pompe di calore elettriche.
• Copertura al 100% per i soggetti pubblici: L'incentivo può arrivare a coprire il 100% delle spese per interventi su edifici pubblici di proprietà di piccoli Comuni (fino a 15.000 abitanti), edifici scolastici, ospedalieri e strutture sanitarie.
• Terzo Settore ed Enti Locali: Gli Enti del Terzo Settore (ETS) sono stati equiparati alle Pubbliche Amministrazioni; l'accesso è stato inoltre aperto alle Comunità Energetiche Rinnovabili (CER).
• Demolizione e ricostruzione NZEB: Per gli immobili pubblici, è ora ammessa la demolizione e ricostruzione come edifici a energia quasi zero (NZEB) con un aumento volumetrico fino al 25%.

1. Pubbliche Amministrazioni (inclusi scuole, ospedali e RSA) e Enti del Terzo Settore.
2. Privati e Imprese.
3. Comunità Energetiche Rinnovabili (CER) e configurazioni di autoconsumo collettivo.

• Incremento dell'efficienza energetica negli edifici: Include l'isolamento termico delle superfici opache, la sostituzione degli infissi, l'installazione di schermature solari, la trasformazione in edifici NZEB, l'illuminazione efficiente, la building automation e l'installazione di ricariche per veicoli elettrici o impianti solari fotovoltaici con accumulo.
• Produzione di energia termica da fonti rinnovabili: Riguarda l'installazione di pompe di calore, sistemi ibridi, generatori a biomassa, solare termico, scaldacqua a pompa di calore, allacci al teleriscaldamento e microcogenerazione.

• Di norma, l'incentivo non eccede il 65% della spesa per PA e privati.
• Per le imprese, varia generalmente dal 25% al 65%, a seconda delle dimensioni aziendali e della natura dell'intervento.
• Per alcune Pubbliche Amministrazioni può arrivare al 100%.

1. Accesso Diretto (Privati, Imprese e PA): La domanda va presentata entro 90 giorni dalla fine dei lavori. Prima di avviare i cantieri, le imprese hanno l'obbligo di presentare una richiesta preliminare di accesso per non perdere il diritto al contributo.
2. Prenotazione (Solo per PA e Terzo Settore): Consente di prenotare l'incentivo a preventivo, prima della realizzazione dell'intervento, permettendo anche di richiedere una preziosa rata di acconto all'avvio dei lavori.

• Imprenditori Agricoli: Chi svolge effettivamente e prevalentemente l'attività agricola (impegnandovi più del 50% del proprio tempo lavorativo e ricavandone oltre il 50% del reddito) può realizzare strutture strumentali (stalle, magazzini, ecc.) ed edifici a uso residenziale. Attenzione però: l'abitazione dell'agricoltore è ammessa solo se le coltivazioni praticate sul fondo richiedono una presenza assidua. Il lotto minimo per la residenza è di 3 ettari, mentre per i fabbricati esclusivamente agricoli si scende generalmente a 1 ettaro (oppure 0,50 ettari per serre e vivai).
• Privati e altri soggetti: Per i cittadini che non sono imprenditori agricoli, le possibilità edificatorie sono estremamente limitate. È consentita solo la costruzione di strutture di appoggio non residenziali (come i capanni per il ricovero degli attrezzi) con vincoli rigorosi: massimo 30 mq di superficie coperta per fondi da 3 a 10 ettari, raddoppiabili a 60 mq solo per fondi superiori ai 10 ettari.
• Il vincolo della fascia costiera: L'edificazione a fini residenziali entro i 1.000 metri dalla linea di battigia marina è riservata in modo esclusivo agli imprenditori agricoli a titolo professionale. Inoltre, in tutta la fascia costiera tutelata dal Piano Paesaggistico Regionale (PPR), per autorizzare una residenza agricola è necessario dimostrarne la stretta indispensabilità mediante una preventiva procedura di "intesa" con la Regione.

• Agriturismo: Si tratta di un'attività intimamente connessa e ausiliaria all'agricoltura, che deve obbligatoriamente rimanere prevalente. Sono ammessi 3 posti letto per ettaro (calcolando 50 metri cubi per ciascun posto letto), fino a un limite massimo e insuperabile di 30 posti letto distribuiti in massimo 16 camere. La superficie aziendale minima richiesta è di 3 ettari.
• Alberghi Rurali: A differenza dell'agriturismo, non richiedono la conduzione di un'azienda agricola attiva. Per tutelare il paesaggio sardo, la norma privilegia che non vengano realizzati in edifici di nuova costruzione, bensì tramite il riutilizzo e la riqualificazione di complessi o manufatti rurali esistenti e dismessi. In queste strutture vengono offerte pietanze tipiche preparate con materie prime locali, coniugando l'offerta ricettiva con la valorizzazione culturale ed enogastronomica.
• Punti di Ristoro: Includono bar e ristoranti a servizio della viabilità. Possono essere realizzati rispettando lotti minimi di 3 ettari (cui si devono aggiungere altri 3 ettari se la struttura è inclusa in un fondo agricolo con residenze) e indici fondiari molto restrittivi. Nelle zone costiere di maggior pregio è vietata la costruzione di nuovi punti di ristoro.

• Recupero di Sottotetti, Seminterrati e Piani Pilotis: È ormai a regime la possibilità di convertire ad uso abitativo questi spazi. Se il riuso mira unicamente a migliorare il comfort della casa, senza aumentare il numero di unità abitative (e quindi senza aggravare il carico urbanistico), l'intervento è facilmente ammissibile, spesso anche in deroga ad alcuni parametri edilizi comunali, purché si rispettino rigide norme sulle altezze e i requisiti igienico-sanitari. Per gli immobili di grande altezza è inoltre ammessa la realizzazione di soppalchi.
• Incrementi Volumetrici (Il "Piano Casa"): Gli edifici esistenti possono beneficiare di premi di cubatura (generalmente fino al 30% per le residenze in zone B e C, fino a un tetto di 180 metri cubi) per favorirne il rinnovamento. Vengono garantiti ulteriori bonus (ad es. un +10%) se l'intervento prevede l'efficientamento energetico, la realizzazione di tetti verdi, o se impiega almeno il 35% di materiali di bioedilizia tradizionali sardi (come sughero o lana). Un importante incremento di cubatura (fino a 150 mc aggiuntivi) è riservato per l'adeguamento degli immobili alle necessità di residenti affetti da disabilità grave.
• Demolizione e Ricostruzione: Per rinnovare fabbricati vetusti o incongrui, si promuove l'integrale demolizione seguita dalla ricostruzione: questa operazione viene premiata con un credito volumetrico del 30%. Se la demolizione riguarda edifici siti in zone ad elevato rischio idrogeologico o di altissimo valore paesaggistico, ed i volumi vengono trasferiti in un'area più idonea (cedendo l'area originaria al Comune per fini pubblici), il bonus per la riqualificazione del territorio sale al 40%.